Получаем разрешение на строительство

Все, кто когда-либо занимался получением разрешения на строительство, знает, сколько подводных каменей скрыто при оформлении целой кучи документов.

Помимо проектной и дозволительной документации на инженерно-техническое обеспечение, необходимо иметь разрешение на ИЖС. Именно этот документ позволяет проводить строительные работы, капремонт или реконструкцию. Проверяют его редко, поэтому многие им пренебрегают. Но в случае проверки это грозит большим штрафом. Поэтому лучше потратить пару недель и, все-таки, оформить его в органах местного самоуправления.

В каких случаях требуется ИЖС

Согласно Градостроительному кодексу РФ официальное разрешение на строительство не требуется в следующих случаях:

когда строение временные, вспомогательные и некапитальные;
когда ремонт носит косметический характер;
когда изменения в помещении не носят конструктивный характер;
когда модернизация объектов не превышает установленные предельные нормы.
когда помещение можно отнести под классификацию баня, гараж, сарай и другую хозпостройку, сооружение которое не будет приносить коммерческий доход.

В случае если это масштабная стройка, разрешение получать придется обязательно.

Объекты, на которые реально получить разрешение

Если строение внесено в отдельную категорию градостроительного регламента, то вы можете без проблем получить разрешение на ИЖС. Если же здание не соответствует показателям установленного регламента, тогда придется получать разрешение на капительное строительство.

Требования компоновки помещения для получения ИЖС:

одна жилая комната;
кухня от 6 м. кв.;
раздельный санузел;
коридор от 8,5 м;
высота основных помещений от 2,7 м и т.д.

Более подробно весь регламент описан в разделе «Строительное Проектирование» 55-1330-2011 СНиП.

Заявление в органы местного самоуправления

После того, как определилось соответствие будущего объекта жилищного строительства всем нормам, проблем с получением разрешения на ИЖС не должно возникать.

Больше проблем возникает, когда человек начинает оформлять бумаги в инстанциях.

Первая проблема начинается на стадии написания заявле6ния в органы местного самоуправления. Сама форма может меняться в зависимости от того, на какой территории расположен объект.

Список документов, прикладываемых к заявлению:

постановление с подписью главы местной администрации на предоставление участка и разрешение на стройку;
документ на право собственности или застройки;
градостроительный план;
полый пакет проектной документации;
лицензия подрядчика;
разрешение на выход за «красную линию».

Какие требования предъявляют к проектной документации

Очень часто отказ на заявление местные органы самоуправления аргументируют тем, что пакет проектной документации неполный или нет государственной экспертизы. В этом случае вам необходимо сослаться на часть 3 статьи 49 ГрК РФ, в которой говориться о том, что если здание имеет не более трех этажей и проживать в нем будет только одна семья, то полный пакет проектной документации не требуются и ее государственная экспертиза не проводиться.

Строительные работы: разрешение и регистрация

После получения разрешения на строительство, застройщик обязан в период десяти дней принести в органы местного самоуправления все данные будущем объекте: количество этажей, площадь и высоту строения, план разметки, схему расположения инженерных систем. Этим действием регистрируется строительная площадка.

Срок действия разрешения – 10 лет. В случае, когда строительные работы еще не завершены, вам необходимо будет подать заявку на продление срока действия не позднее 60 календарных дней до окончания срока действия.

На что обратить особое внимание

В Градостроительном комплексе четко выделены следующие моменты:

в течение 10 дней ваше заявление на строительство должны рассмотреть;
отказ может быть только в том случае, когда документация не соответствует требованиям;
за эту процедуру платить не надо;
представителям органов местного самоуправления не нужна другая документация, кроме указанной в кодексе;
если застройщик изменился, право на застройку и срок его действия сохраняется.

В завершении

Если вы собрались сроиться, то не поленитесь и не пожалейте времени на оформление разрешения ИЖС. Тем более что сама процедура не представляет ничего сложного. Однако в будущем это поможет вам избежать ненужных штрафов и санкций со стороны местных органов контроля. Кроме того, наличие данного документа позволит избежать проблем при жалобах жильцов или других учреждений.