В чем разница между задатком и авансом при покупке недвижимости?

Один продавец недвижимости просит вас оставить ему аванс, чтобы быть уверенным в серьезности ваших намерений, другой предлагает оставить такую сумму в задаток. Так в чем же заключается разница этих двух понятий?

Что такое задаток

Задаток является одним из тех слов, юридическое значение которого не совпадает с обычным, которое мы используем в обиходе. В повседневной жизни мы используем это слово для обозначения частичного платежа вперед за услугу или товар. А после окончательной передачи товара покупателем вносится вся сумма. Такая операция с точки зрения юридической все же является авансом. А задаток в свою очередь является не просто частичным платежом, он представляет собой способ обеспечения обязательств. Соответственно, правовые последствия нарушения таких обязательств одной из сторон будут совсем другими.

Что такое аванс

Аванс - это имущественное предоставление, не только денег, но и вещей, которые вручаются покупателем или заказчиком продавцу или исполнителю в счет будущих платежей за предоставление услуг или передачу имущества. В данном случае авансом является та сумма, которую вы заплатили продавцу недвижимости в счет всей суммы, если же продавец передумал продавать недвижимость, то эти деньги должны быть возвращены покупателю.

Аванс как гарантия сделки

На рынке недвижимости такое понятие как аванс обычно применяется в условиях взаимоотношений продавца с покупателем без участия третьих лиц, агентства недвижимости, к примеру, и вносится в тот момент, когда договор продажи еще не подписан. Аванс - не самая лучшая форма, особенно она не выгодна для покупателя, ведь если сделка не состоится, то деньги продавцу просто вернутся обратно. Но ведь покупатель потерял время, и при этом так и не решил своих жилищных вопросов, не получил компенсации, за то, что продавец бесплатно пользовался его деньгами. К сожалению, некоторые продавцы собирают несколько авансов с покупателей и потом после "прокрутки" возвращают их покупателям через несколько месяцев.

Оформляем задаток

Безопаснее всего правильно оформить передаваемые продавцу деньги в качестве задатка. Вам необходимо заключить специально предусмотренный Гражданским Кодексом России договор, который предусматривает наличие обязательств у одной и второй стороны. Так, согласно Гражданскому Кодексу, под задатком понимается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее согласно договору платежей другой стороне, как доказательство относительно заключения договора и обеспечения его выполнения.

Чем задаток лучше аванса?

Задаток является одним из классических вариантов обеспечения различных обязательств. И если стороны по какой-либо причине их не выполняют, то накладываются соответствующие штрафные санкции. Так, продавец на протяжении определенного срока обязуется продать недвижимость, а покупатель обязуется купить ее в этот период. Если это не происходит, то согласно закону, продавец должен оплатить покупателю двойную сумму. Даже если продавец не смог вовремя собрать документы, это все равно будет считаться его виной, и деньги задатка должны возвратиться покупателю в двойном размере, если конечно покупатель не согласится продлить действие договора. А если за время внесения всей суммы покупатель нашел другой вариант и не согласен на заключение сделки, то вся сумма задатка остается продавцу.

Договор о предоставлении задатка

Договор о предоставлении задатка зачастую составляется в простой письменной форме, и в него могут быть внесены пункты, которые вы посчитаете нужными. В нем обязательно должно быть указание того, что сумма, которая передается от покупателя к продавцу, представляет собой задаток, то есть к ней будут применимы штрафы. В том числе в договоре необходимо указать сумму задатка и сумму, за которую недвижимость продается, стоит указать входит ли задаток в общую сумму, а также срок, на протяжении которого недвижимость должна быть куплена.

Расписка - это не задаток

Сама по себе расписка, по сути, не является задатком, она может существовать только в качестве приложения к договору. Некоторые предпочитают оформлять договор о передаче задатка нотариально, но закон не требует таких дополнительных затрат. Если продавец примет решение не отдать вам деньги, то он их не отдаст в независимости от того, какой договор вы заключили: простой или нотариальный. Расписку должен писать продавец, а не посредник, тем самым он подтверждает факт передачи денег. Соглашение о задатке будет считаться выполненным с того момента, когда произойдет регистрация договора купли-продажи.