Опасности, которые подстерегают при покупке дешевых квартир

Желание приобрести что-либо дешевле, это вполне объяснимая и понятная черта, присущая практически любому человеку. Увидев товар по стоимости ниже рыночной, зачастую многие моментально принимают решение о покупке, но не стоит торопиться особенно, когда речь идет о недвижимости.

Юридические моменты

Различные неувязки с документами - это наиболее распространенная причина, из-за которой в продаже появляется недвижимость по сниженной цене. На первичном рынке чаще всего объяснения упираются в то, что у застройщика еще нет всех необходимых документов. Для вторичного рынка причины могут быть несколько другими, но закономерность будет той же, такая недвижимость будет дешевле. В такой квартире могут временно отсутствовать жильцы, в том числе квартира может быть передана по оспариваемому или и вовсе поддельному завещанию. И множество других моментов.

Насколько недвижимость с "проблемами" дешевле

К сожалению, четких расценок и уровня снижения цены нет, ведь все индивидуально и будет зависеть от того, насколько проблематичной является каждая конкретная ситуация. Но в среднем стоимость такой квартиры или дома будет на 25-30% ниже от среднерыночной, но бывают случаи уменьшения стоимости всего на 5%, - когда собственник недвижимости пытается скрыть "темные" пятна, а говорить лишь о том, что ему срочно понадобились деньги. Но и такие варианты не исключены, у людей может быть множество обстоятельств, которые подвигли их продавать свою недвижимость, и возможно, у них действительно нет времени на поиски продавца по выгодной цене.

Узаконена ли перепланировка?

Всем нам известно, что планировка в большей части жилой застройки еще советских времен далеко не идеальна, и многим хотелось бы переделать собственное жилье. На сегодня самыми распространенными видами перепланировок является совмещение санузла, присоединения балконов к комнатам, увеличение площади кухни. Саму по себе планировку вряд ли можно назвать ухудшением жилья, но дело в том, что любые изменения необходимо согласовывать с соответствующими органами. Таким образом, покупая жилплощадь с перепланировкой, вы впоследствии должны будете заняться процессом получения новых документов.

Состояние квартиры

Да, внешний вид квартиры имеет большое значение, но стоит ли уж так зацикливаться на этом моменте, ведь все равно, въезжая в квартиру, вам придется сделать ремонт. Возможно, такая квартира будет стоить чуточку дешевле, но вам необходимо в первую очередь обращать внимание не на текущий кран или ободранные обои, а на состояние коммуникаций и стен, ведь именно это может повлечь за собой неприятности и дополнительные расходы.

Стоит ли покупать недвижимость по сниженной цене?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, вы должны взвесить все за и против, наиболее проблематичным в данном случае выглядит жилье с юридическими проблемами. И только если вы не первоклассный юрист, который сможет просчитать все риски, связанные с приобретением такой недвижимости, вы можете пойти на покупку. Ведь кто сможет вам гарантировать, что через некоторое время у вас не отберут вашу жилплощадь по решению суда, и вы не останетесь без денег и без имущества.

Определяем цену

Если вам очень хочется сэкономить на покупке жилплощади, не идите на поводу, и не заключайте сделки относительно жилья с юридическими проблемами, лучше начинайте рассматривать в качестве вариантов для покупки, квартиры с меньшей площадью, расположенные на первом или последнем этаже, или расположенные вдали от метро. В том числе большинство дефектов можно устранить, поэтому посчитайте ваши дополнительные затраты после приобретения квартиры и приплюсуйте их к сниженной стоимости, тогда вы сможете понять, насколько выгодно данное предложение.

Ситуация на рынке

Такие квартиры с "проблемами" являются неотъемлемой частью рынка недвижимости, соответственно, будут и покупатели, готовые потратиться на такую недвижимость. Желание сэкономить есть практически в каждом из нас, поэтому обращая внимание на различные предложение недвижимости по сниженной цене, только вам решать, стоят ли затраты на урегулирование проблем той сниженной цены, на которую вы "клюнули".