Сдаем комнату в коммуналке - все нюансы

В коммунальных квартирах зачастую живут люди с абсолютно разным представлением о ведении домашнего хозяйства, а также образа жизни. То, что для одного может казаться нормой, для другого будет неприемлемым. И когда один из собственников комнаты в коммуналке принимает решение сдать комнату, порой получить согласие вех жильцов довольно сложно.

Необходимо ли согласие соседей?

Итак, в согласии соседей нет необходимости, если комната будущего арендатора приватизирована, тогда он имеет право на владение, использование и распоряжение своим имуществом. Собственник имеет право совершать по отношению к принадлежащему ему имуществу любые действия, которые не противоречат закону и другим правовым актам, а так же если не нарушаются права, охраняемые интересы третьих лиц. Но если в коммунальной квартире приватизированы все комнаты, то владение и использование имуществом, которое находится в долевой собственности, производится по соглашению всех участников.

Что делать, если комната не приватизирована?

Если комната не принадлежит арендодателю и люди, которые в ней проживают, используют ее по договору социального найма, то согласие на аренду от всех соседей по коммунальной квартире необходимо. Для того чтобы передать в поднаем жилое помещение, которое было предоставлено по договору социального найма, необходимо согласие всех нанимателей, проживающих на жилплощади, вместе со всеми членами их семей, всех собственников и проживающих с ними членов семей. Но такая операция производится только после заверения договора поднайма органами местного самоуправления.

Соседи могут быть против

Даже если комната, которая сдается, находится в собственности, и казалось бы разрешения соседей нет необходимости получать, они попросту могут начать выражать свой бурный протест. Все ваши отсылки к закону по сути ничего не изменят. Ведь в данном случае хуже всего придется именно арендатору. Именно ему придется уживаться с соседями, которые не хотят его видеть и в ход могут пойти разные ограничения, а также кардинальные действия, к примеру, они могут закрыть входную дверь на цепочку.

Что делать с соседями?

Ваша ответная агрессия может только усугубить ситуацию. Вам предстоит вести себя так, чтобы не довести ситуацию до критической точки. Ведь вам проще всего изначально предугадать, вызовет такое ваше решение о необходимости сдачи в аренду жилплощади негативную реакцию соседей. Лучше всего действовать с жильцами по-хорошему и постараться построить конструктивный диалог, насчет возможного размещения на жилплощади арендатора.

Ставим соседей перед выбором

Прежде всего, вы можете поставить соседей перед выбором. Скажите, что на данный момент есть несколько претендентов на аренду вашей комнаты в коммуналке, одна из них милейшая первокурсница, второй вариант это два молодых человека, которые, увлекаются рок-музыкой. Скорее всего, все отдадут предпочтение первокурснице, конечно же, главное чтобы она существовала на самом деле, и действительно желала, снять жилье.

Устройте знакомство

Лучше всего, прежде чем подселять своим соседям незнакомца, устройте предварительную встречу ваших жильцов с будущим арендатором. Все-таки лучше один раз посмотреть на человека, чем слушать ваши рассказы о том, какой он замечательный и не доставит неудобствам всем проживающим в квартире. Поговорив с будущим соседом, ваши соседи могут смягчиться, увидев нормального человека, который не будет их беспокоить.

Материальная выгода

Вы можете предложить компромиссный вариант. К примеру, вы будете оплачивать счета за общий телефон или возьмете на себя другие не очень существенные затраты, которые зачастую оплачивались всеми. При этом в договор аренды можно внести пункт о том, что на время размещения арендатора вы будете оплачивать часть счетов. В независимости от того, насколько ваши соседи являются принципиальными, материальная выгода может сделать свое дело.