Права несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью

Работники органов опеки и попечительства отслеживают и контролируют учет интересов несовершеннолетних жителей в нашей стране в процессе проведения сделок с недвижимостью. Но на сегодня такой контроль осуществляется, только если дети являются собственниками недвижимости. Сделки с недвижимостью, в которой дети зарегистрированы, остаются без контроля соответствующих органов.

Органы опеки и попечительства

Необходимость согласовывать все действия в вопросах решения жилищных проблем с органами опек и попечительства часто вызывает негодование у родителей. Так хлопоты, которые связаны со сбором пакета документов даже в тех случаях, когда жилищные условия значительно улучшаются, раздражает многих родителей. Но не всем детям повезло с семьей, некоторые родители стремятся получить деньги от обмена больших квадратных метров на комнаты в коммунальных квартирах или квартиры меньшей жилплощадью, именно в этих ситуациях переоценить вмешательство ООП невозможно.

Возраст имеет значение

Наиболее распространенной ошибкой является не знание возрастных ограничений понятия несовершеннолетний, согласно законодательству этот возраст ограничивается 14 годами. До этого возраста в интересах детей действуют законные представители, зачастую ими являются родители или опекуны, попечители. Они ставят подписи на всех документах вместо детей. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок уже в праве самостоятельно подписывать документы, но при этом требуется письменное согласие законных представителей. А с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках только при наличии паспорта и свидетельства о рождении.

Куда необходимо обращаться?

Очень многие по старой памяти обращаются за согласованием в районный отдел образования. Но этот орган занимался решением такого рода вопросов вплоть до 1999 года. На сегодняшний день решением таких вопросов занимаются органы опеки и попечительства местного самоуправления. Такие функции переданы в муниципальные образования или округа. Так уполномоченный инспектор занимается формированием пакета документов и передает его комиссии, которая создана при муниципалитете.

Все сделки необходимо согласовывать

Некоторые родители полагают, что согласовывать необходимо только сделки, которые ухудшают жилищные условия, но на самом деле, ни одна сделка, которая затрагивает интересы несовершеннолетних, владеющих имуществом, не будет заверена нотариусом и зарегистрирована в регистрационной службе без указанного распоряжения. Основной принцип, который обеспечивает положительное решение – доля, принадлежащая ребенку, она не должна становиться меньше, а жилищные условия не должны ухудшаться.

Некоторые из распространенных заблуждений

Часть родителей уверена, что получение такого разрешения необходимо только в тех случаях, когда ребенок является собственником имущества, но это не так, разрешение потребуется:

в процессе приватизации недвижимости, в которой ребенок был зарегистрирован, в особенности, если он был включен в ордер;
требуется разрешение при исключении ребенка из состава участников приватизации;
в процессе обмена муниципального жилья, в котором он живет;
в процессе деления долей в квартире, которая была приватизирована в общую собственность;
ребенок является собственником, в том числе в коммунальной квартире.

Получение разрешения

Органами опеки и попечительства проделывается огромная работа, результатом которой является появление на свет итогового документа - распоряжения главы МО. В нем указывается, какие условия должны быть соблюдены для того, чтобы сделка с недвижимостью могла состояться, а также размер доли и в какую именно квартиру необходимо приобретать на имя ребенка взамен продаваемой. Решение может готовиться на протяжении 30 дней. Именно поэтому очень часто такие объекты недвижимости становятся нежелательными участниками рынка. Ведь порой риелтору не хочется возиться и собирать весь необходимый пакет документов, который не даст возможность гарантировать, что сделка все же состоится и не сорвется в последний момент из-за неполучения разрешения.

Отсутствие нормативов

В основном к возникновению недоразумений и конфликтов приводит отсутствие нормативов, на основании которых можно было бы полагать, не ущемляются ли права ребенка. Поэтому каждый инспектор, который готовит документы для комиссии, анализирует ситуацию в зависимости от своих умозаключений. Не стоит обвинять инспектора в некомпетентности и придирчивости, случаи бывают разные и наверняка в его практике случались очень печальные. Так что вам необходимо подготовить весь необходимый пакет документов и объяснить ему сложившуюся ситуацию.