Возможно, ли запретить сдавать жилплощадь без разрешения соседей?

На прошлой неделе в Государственную Думу внесли законопроект, согласно которого владельцы квартир смогут сдавать свою недвижимость только при наличии согласия просиживающих рядом с квартирой соседей. В этой статье мы рассмотрим необходимость изменять существующее законодательство и что необходимо предпринимать, если законопроект все же примут.

Не противоречит ли законопроект существующим правилам

Некоторые эксперты считают, что законопроект идет в разрез с существующими правилами, и его принятие повлечет за собой необходимость изменения статьи Гражданского кодекса, которая регламентирует порядок сдачи жилых помещений.

В том числе учитывая человеческий фактор, а также основываясь на многолетней практике, получение разрешений у всех соседей это достаточно проблематичный процесс. Поэтому граждане, скорее всего, будут стараться обойти его. А это может навредить курсу взятому Правительством на "обеление" арендного рынка.

Возможно лучше штрафы?

По мнению некоторых из экспертов говоря о причинах, которыми руководствуются депутаты, объясняя необходимость принятия данных поправок, кажется, что логичнее было бы ужесточить штрафы за неправильное содержание различных животных в многоквартирных домах, чем вводить необходимость собирать подписи с соседей владельцами сдаваемых в аренду квартир.

Институт права собственности

Конечно же, некоторые из соседей будут рады появлению данной возможности. Но есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать, данная идея, прежде всего, противоречит институту права собственности, ведь в данном случае владельцы квартир смогут распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. И есть риск, что в данном случае права собственников будут нарушаться. Не исключено что некоторые соседи из вредности могут не дать своего согласия, даже если в квартиру должна въехать приличная семья.

Необходимость выявлять неплательщиков налогов

Есть еще один момент, к примеру, владельцы квартир могут попросту не спрашивать разрешения у соседей. Ведь арендаторы могут быть представлены соседям в качестве родственников или друзей, которые будут временно проживать на данной жилплощади. Сама поправка, скорее всего, ориентируется на необходимость выявлять неплательщиков налогов, таким образом, увеличив приток средств в казну. В этом сборе все средства хороши вот законодатели и пытаются приобщить к этому процессу соседей.

Неважно кому принадлежит собака

Прежде всего, еще раз отметим, что согласно законодательства каждый гражданин России имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. И никто из граждан не может быть ограничен в этих вопросах, за исключением решения суда в отношении такого собственника. Если кто-то примет решение завести собаку, которая будет создавать неудобства для соседей, то они смогут защитить свои права в независимости принадлежит собака собственнику или арендатору. Если говорить о других нарушениях закона, к примеру, о ремонтных работах в ночное время, то предположение о том, что арендаторы будут менее законопослушными, весьма спорно.

Кто же такой сосед?

Ни в одном из законов нет термина сосед, который употребляется автором инициативы. В данном случае непонятно о ком идет речь, о собственнике близлежащей квартиры или о фактически проживающих в ней лицах. Сама процедура получения согласия соседей является достаточно проблематичной, ведь квартиры могут принадлежать гражданам целиком или на праве долевой собственности. Долевые собственники могут жить в других городах или странах, в том числе доли могут быть в собственности у несовершеннолетних или недееспособных.

Ситуация на рынке аренды жилья

На данный момент гостиничный фонд страны крайне мал, и это факт известен многим, при этом туристический рынок попросту может задохнуться от недостатка гостиниц. Если говорить о долгосрочной аренде то, по мнению некоторых экспертов, этот рынок может ожидать кризис, так как если будет принят данный закон, предложение квартир сильно сократиться. При этом большая часть арендаторов примет решение уйти в тень, и государство будет получать еще меньше налогов.