Как определить к какому классу относится новостройка: комфорт или эконом?

Эксперты в области недвижимости предупреждают покупателей о том, что очень часто застройщик хитрит и старается выдать жилье в обычных типовых домах за жилье класса комфорт. Какими же характеристиками обладает жилье класса комфорт? И каким образом покупатель может разобраться в том, что застройщик просто пытается продать объект эконом-класса дороже, а когда проект действительно имеет улучшенные характеристики?

Жилье комфорт класса

Этот вид недвижимости является новым лидером на рынке. Такой формат смог подвинуть даже традиционные востребованные квартиры эконом класса. Проекты комфорт класса имеют достаточно приемлемую цену, но при этом по своему качеству не уступают бизнес классу, за исключением расположения таких построек.

История строительства на территории России

К примеру, в столице строительство таких домов началось еще 2008-2009 годах, тогда столичная компания под названием Ведис Групп смогла предложить покупателям улучшенные варианты стандартных панельных домов. В новых домах располагались квартиры с большим метражом, которые по своей площади были сопоставимы с бизнес классом. Жилье продавалось с отделкой. В новых жилых комплексах был улучшен дизайн общественных зон и благоустроена территория. Такой формат недвижимости застройщики назвали комфорт классом.

Как определить?

Зачастую объекты недвижимости, относящиеся к классу комфорт, по своим планировочным решениям и метражам квартир, схожи с классом эконом, но по инженерно-техническим параметрам и архитектурным решениям не уступают недвижимости, относящейся к бизнес классу. В домах, относящихся к классу комфорт, будет сделана качественная отделка общественных зон, установлены более дорогие лифты импортного производства. Строители очень часто используют современные инженерные решения, к примеру, делают лучевую разводку отопления, применяют приточно-вытяжные системы вентиляции.

Характеристики

, относящиеся к классу комфорт, очень легко определить ведь все они обладают определенным набором характеристик. Прежде всего, в них используется монолитная технология строительства, они удалены от центра города, зачастую такая недвижимость строится в спальных районах города. Очень часто с такими домами расположены леса и водоемы. Такие комплексы характеризуются наличием авторской архитектуры, для строительства зданий применяют только качественные строительные материалы и оборудование. В доме продаются квартиры с отделкой, высота потолков находится на уровне не ниже 2,8 метров.

Стоимость такой недвижимости в Новой Москве

На данный момент жилье, которое относится к классу комфорт, является промежуточным вариантом, в некоторой степени это нечто среднее между сегментами эконом и бизнес. Это его неопределенное расположение в какой-либо категории сказывается и на его стоимости. Не редки случаи, когда недвижимость класса комфорт можно купить дешевле, чем эконом. К примеру, было посчитано, что в Новой Москве средняя стоимость квадратного метра в классе комфорт составляет 85 тысяч рублей, а эконом – 90,8 тысяч рублей.

Стоимость такой недвижимости в целом по России

В основном же по рынку недвижимости ситуация складывается следующем образом: квартиры класса комфорт своей нижней границей пересекаются с верхней границей стоимости жилья класса эконом, а своей максимальной стоимости с бизнес классом. Зачастую стоимость квадратного метра в домах, относящихся к классу комфорт примерно на 5-10% выше, чем в классе эконом, все зависит от типа квартиры и стадии строительства дома.

Эконом становится комфортным

Появление на рынке данного класса недвижимости объясняется несколькими причинами. Прежде всего, это антикризисное явление – ведь застройщики предлагают продукт, который привлекает требовательных покупателей, которые до этого ориентировались на недвижимость бизнес класса, и тех, кого уже не устраивают самые дешевые варианты. С другой стороны сам рынок недвижимости изменяется.

Эксперты считают, что спрос на бюджетное жилье всегда будет, поэтому говорить о том, что эконом класс сдает позиции не стоит. Эксперты считают, что эти сегменты будут развиваться в тесном симбиозе.