| Просмотров: 5532 | Комментариев: 0 |
7 показателей оценки квартиры перед продажей
Каждому, кто решил выставить на продажу свое жилье, хочется получить за нее максимально возможную сумму. Однако, оценить адекватно и взвешенно свою недвижимость – дело тонкое и сложное. Здесь важно не продешевить, но и не завысить цену. Сегодня мы расскажем об азах оценки городской квартиры и ее стоимости самостоятельно.
Первый и самый простой шаг – начать со сравнения. Просмотрите объекты, которые уже выставлены на продажу, и имеющие явное сходство с вашим жильем. Примерный порог цены вы уже будете себе представлять. Объявления о продаже недвижимости можно просмотреть не только на интернет-сайтах, но и в газетах и деловых журналах, так вы сможете получить более полное впечатление о стоимости объектов, подобных вашей квартире. Желательно обращать максимум внимания на жилища, расположенные недалеко от вашего, тогда вы поймете, во сколько можно оценить при составлении цены и район расположения. Еще для примерной оценки можно воспользоваться онлайн-калькуляторами на сайтах по продаже недвижимости. Но учитывайте, что они оценивают квартиру без учета особенностей, на основе средних показателей по району.
Специалисты утверждают, что разница в площади сравниваемых квартир по среднему показателю повышает или понижает цену на 0,5% за каждый квадратный метр расхождения. Важная категория, которая скажется на цене – транспортная доступность. Квартира, расположенная рядом с метро или остановкой будет дороже на 7-8%. Главные параметры, на которые стоит опираться при оценке: расположение, район, удаленность от центра, транспортная доступность (рядом с остановкой наземного транспорта или метро), тип дома, состояние жилья (наличие ремонта и его качество), вид на окрестности. Недочеты вашего жилья или некоторые дефекты дома будут снижать усредненную стоимость.
Влияет на цену и этаж: квартиры на первом этаже стоят в среднем на 8-10% дешевле, а на последнем – на 2-3%. Идеальный этаж – с четвертого по седьмой для панельного дома и 3-4 – для хрущевок. Впрочем, снижают цены на верхних этажах лишь в старых домах, где крыша может течь, а в новостройках высокий этаж чаще считается преимуществом. Вид из окна увеличит стоимость жилья в сегменте «премиум», а вот в сегменте «эконом» вид на парк или живописный городской ландшафт мало изменит стоимость квартиры по сравнению с той, из которой можно просматривать стоянку авто или соседние дома. Зато дымовые трубы, парк трамваев или кольцевая с гаражными кооперативами в окне выставленного на продажу жилья могут снизить цену на 3-5%.
При оценке квартиры обращайте внимание на особенности планировки и метражи дополнительных помещений (лоджия, санузел, кладовка). Если в двух или трех комнатной квартире совмещенный санузел – это удешевит ее, а вот два санузла даже в сравнительно небольшом метраже – удорожат цену.
Не совершайте главной ошибки продавцов на «вторичке» – не завышайте цену, надеясь, что найдется покупатель, который выложит нужную сумму, только потому, что квартира поглянулась ему. Во-первых, рынок недвижимости не сразу реагирует на изменение трендов, поэтому нет смысла ждать очередного повышения цен, когда ваше жилье выровняется со средними по рынку. А вот процесс продажи вы непременно затянете надолго. Во-вторых, даже если у вас чудесный ремонт, новые трубы и застеклена лоджия, это не значит, что ваши вложения в квартиру окупятся при продаже. Ваш сосед быстрее продаст квартиру на полмиллиона дешевле, потому что собственники предпочитают сами вкладываться в отделку, нежели переплачивать за вкусы предыдущих хозяев. Еще одна распространенная ошибка: включить в стоимость объекта мебель, которая, по сути, к объекту недвижимости не имеет никакого отношения.
Если вы все же решили включить ремонт в стоимость вашего жилья, делайте это грамотно. Простая отделка квартир, как правило, прибавляет к стоимости 10%, улучшенная – 15% (и то при условии, что квартира идет в сравнении с объектами аналогами, в которых нужен косметический ремонт). Для более точной суммы надбавки эксперт советует исследовать цены на стройматериалы и строительные работы в компаниях по отделке. Специалисты утверждают, что так или иначе, более 50% стоимости ремонта при продаже объекта компенсировать не удастся. Что касается перепланировки, если на момент оценки вы не успели согласовать ее, то из общей стоимости необходимо вычесть сумму ее оформления.
Также многие продавцы ставят завышенную цену с учетом торга. С этим стоит обращаться осторожно: в силу широкого предложения на вторичном рынке завышение цены может привезти к тому, что квартира будет долго выставляться без спроса. Если вы готовы торговаться, то прибавляйте не более 5%, которые в будущем готовы уступить.
