Как правильно подарить недвижимость

Любой объект недвижимости можно продать, сдать, передать по наследству, или подарить. Это может быть все что угодно дом, квартира, дача, гараж, нежилое помещение или место на парковке. В этой статье мы рассмотрим, как правильно оформить договор дарения и что для этого необходимо сделать.

Кому можно подарить

Дарить недвижимость можно любому человеку, неважно родственник он вам или нет. Есть лишь некоторые исключения из установленных законом правил. Итак, нельзя оформлять договор дарения от имени малолетних или недееспособных собственников недвижимости, даже в случае наличия доверенности у опекунов. В том числе дарить недвижимость нельзя государственным служащим и работникам образовательных или медицинских учреждений, гражданам или их родственникам которые находятся на лечении или обучении в таких учреждениях. Законом запрещена возможность дарения недвижимости между коммерческими организациями, но не запрещается, если юридическое лицо дарит недвижимость физическому лицу и наоборот.

Особенности дарения

Если тот, кому вы приняли решение подарить вашу недвижимость, не является вашим близким родственником, то ему необходимо будет внести сумму подоходного налога. Так согласно Семейному Кодексу близкими родственниками являются: родители и дети; супруги; дедушки и бабушки; сестры и братья (в данном случае полнородные и неполнородные, которые имеют общих родителей или одного). Только такие связи считаются близкими. К примеру, дарение между тетей и племянником будет отягощаться подоходным налогом.

Когда и кому лучше дарить

Такая сделка как дарение зачастую заключается между родственниками, когда решаются вопросы владения внутри семьи. Больше 50% всех сделок дарения являются личными и внутрисемейными. Дарение – это, по сути, не рыночная сделка. Так рыночные отношения предусматривают наличие спроса и предложения на возмездной основе. А дарение никаким образом не вписывается в эти условия. Такой способ целесообразен только для родственников благодаря наличию льгот по налогу на доход.

Мнимое дарение

Существуют на рынке и сделки с мнимым дарением, таким образом, камуфлируются обычные сделки купли-продажи недвижимости. Очень часто такие случаи встречаются при обходе права преимущественной покупки других собственников или из-за возникающих проблем с показом доходов покупателей, чтобы не возникало вопросов, на какие средства была куплена недвижимость. Еще одним вариантом использования схемы дарения является скрытие собственности, для того чтобы с настоящего собственника нечего было взять в случае имущественным претензий.

Как правильно дарить

Если между одаряемым и дарителем была достигнута соответствующая договоренность, необходимо только подготовить договор дарения и собрать все необходимые документы. Договор может составляться в простой письменной форме, он будет подписан сторонами и сдан на регистрацию вместе с остальными документами. Дарение как сделка, сама по себе, не входит в перечень сделок подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Но для того чтобы вам выдали свидетельство о праве собственности, необходимо будет обратиться с договором в регистрационную палату.

Договор дарения

Форму договора дарения можно посмотреть в Интернете и самостоятельно его заполнить. Важно чтобы такой договор полностью соответствовал требованиям статей 572-582 Гражданского Кодекса, в нем должны быть указаны даритель и одаряемый, прописан предмет сделки, с полным описанием, адресом и указанием площади недвижимости. В том числе в договоре дарения должно быть прописано, что у предмета дарения нет обременений. Лица, которые зарегистрированы на момент сделки в квартире, которая дарится чужому лицу, теряют право пользования такой недвижимостью. Стоимость недвижимости указывается в договоре не всегда. Если документ заключается между родственниками, то стоимость подарка не играет роли. При сделках между чужими людьми будет начисляться налог исходя из кадастровой стоимости.

Документы для оформления права собственности

Договор необходимо оформлять в трех экземплярах, один для дарителя, одаряемого и для регистратора. В том числе необходимо собрать все необходимые документы. Собственник недвижимости должен иметь на руках свидетельство на право собственности на недвижимость, выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах, и справку о финансово-лицевом счете. Лучше всего еще взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Помимо свидетельства еще необходимо представить правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи или другие договора, по которым было получено право собственности на объект.