Текущая ситуация на рынке недвижимости: стоит ли покупать сейчас?

Непрекращающееся падение рубля, несмотря на ожидания, не вызвало очереди возле обменников валют, но при этом количество желающих купить различные объекты недвижимости значительно возросло.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости

Подведя итоги продаж октября, московские застройщики рассказали о резком росте объемов продаж недвижимости. Так эксперты считают, что люди не только посредством приобретения квартир спасают свои рублевые накопления, но и стараются воспользоваться деньгами, полученными на росте валют, пока стоимость недвижимости не увеличилась вслед за ростом валют.

Показатели продаж одного из застройщиков Москвы

Недавно один из наиболее крупных застройщиков Москвы, компания под названием Донстрой, представила итоги своих продаж за октябрь месяц. Согласно предоставленной информации этот месяц побил все рекорды продаж за текущий год. Выручка застройщика от продаж недвижимости за октябрь месяц составила 9,1 миллиард рублей, в общей сложности это 36% от общей выручки компании полученной с начала года. Для более красочного описания компания приводит в пример показатель предыдущего лидера продаж – месяц апрель – тогда выручка компании находилась на уровне 2,7 миллиардов рублей. Всего за октябрь месяц компанией было продано 32 700 квадратных метров жилья.

Информация о продаже недвижимости за октябрь месяц этого года

В том числе об увеличении спроса на недвижимость заявляют и другие застройщики и аналитики рынка. К примеру, ПИК предоставила информацию о росте продаж за период с сентября-октября месяца в сравнении с летним среднемесячным показателем примерно на 130%. В ГК Мортон заявляют об уровне продаж октября месяца в 50 тысяч квадратных метров по сравнению с продажами сентября – 37,2 тысячи квадратных метров. Аналитики отмечают, что в октябре месяце был отмечен рост спроса на недвижимость на уровне показателей продаж зимы прошлого года.

Причины увеличения спроса

Исходя из данных предоставленных аналитиками, число проданных застройщиками квартир расположенных в Московском регионе за октябрь месяц оказалось на 10-20% больше по сравнению с сентябрем месяцем. Прежде всего, аналитики считают, что причиной такого ажиотажа можно считать падение курса рубля и ожидание инфляции, это при условии наличия наиболее высоких ставок по депозитам и небольших ставок по ипотечным кредитам. Таким образом, граждане приняли решение переложить в квартиры свои средства, в том числе с использованием ипотечных кредитов.

Что покупают?

В октябре месяце этого года, несмотря на ухудшение макроэкономического фона, активность покупателей на рынке дорогой недвижимости была достаточно высокой. Прежде всего, такой рост активности коснулся покупки квартир в новостройках. Так количество сделок покупки недвижимости класса премиум было сопоставимо с сентябрьскими показателями покупки недвижимости в бизнес классе.

Время для покупки

Стало очевидно, что населения боится вести рискованную игру с переводом рублей в различные валюты, смотря на рекордные показатели курсов евро и доллара, таким образом, выходом стала возможность вложить свои сбережения в рублях в московскую недвижимость, которая уже давно приобрела звание тихой гавани, в которой можно с легкостью переждать кризис. Так в первом квартале текущего года спрос на недвижимость показал, наверное, одни из самых худших результатов за последние четыре года, то в октябре прослеживалась особая активность. Поэтому объяснить такую активность покупателей можно не только падением курса национальной валюты, но и отложенным спросом третьего квартала, так как в середине года многие покупатели решили принять выжидательную позицию.

Чего ожидать в перспективе?

При условии дальнейшего развития тренда повышения на рынке валют, эксперты ждут сохранения высоко спроса на недвижимость, который будет связан с перераспределением накоплений граждан в недвижимость, а также роста цен в рублях на недвижимость. Учитывая рост валюты приобретение квартиры еще по старым рублевым ценам, это один из способов сохранить от обесценивания ваши сбережения. На данный момент рынок дает такую возможность, но вряд ли благоприятная для покупки ситуация сможет продлиться больше трех месяцев. Уже на данный момент застройщики начинают потихоньку увеличивать цены в рублях. Пока такое увеличение небольшое всего на 3-5%, но вероятно, что к концу года стоимость недвижимости увеличится как минимум на 30% от стоимости недвижимости зафиксированной на данный момент.