| Просмотров: 2911 | Комментариев: 0 |
Как подготовить типовую квартиру к продаже
Каждый, кто решил продать квартиру хочет сделать ее максимально привлекательной и уникальной для потенциальных покупателей. Поскольку в силу экономического кризиса наблюдается некоторое падение спроса, грамотное продвижение своей квартиры на рынке особенно актуально. Как заставить покупателя дать максимально желаемую сумму именно за вашу квартиру?
Важность первого впечатления
Современные покупатели и продавцы знают цену товарного вида любого изделия. Потребитель всегда остановится возле продукта в необычной упаковке с ценником, на котором указана заманчивая скидка. Когда речь идет об объекте жилой недвижимости многие продавцы пренебрегают советами агентов навести не просто порядок в квартире, а сделать ее именно красивой и привлекательной для покупателя.
К чему приводит лень
Некоторые отказываются соглашаться с таким мнением риэлтора, мотивируя свое упрямство тем, что новый хозяин все равно переделает все в соответствии с собственными представлениями о стиле и комфорте. Такой ошибочный подход, как правило, приводит к тому, что покупатели начиняют активно ходить на экскурсии в вашу квартиру, но вскоре процесс затягивается, посетителей все меньше, а результат вообще отсутствует. Некоторые потенциальные покупатели активно стараются сбить цену, мотивируя свои требования отсутствием в квартире ремонта и презентабельного вида и сопровождая торг сокрушениями о том, что надо вложить огромные деньги в ремонт и интерьер помещения. После этого продавец часто не задумывается об исправлении ситуации, но начинает прямо обвинять агента по недвижимости в неграмотной рекламе и недостаточной активности. Все это заканчивается снижением стоимости квартиры.
Как покупатель оценивает предлагаемые ему агентом квартиры?
Есть объекты, относящиеся к категории «развалюх», в которых надо все менять, переделывать, устанавливать заново. Есть, по мнению покупателя, сносные варианты, в которых придется потратить время и деньги на косметический ремонт перед въездом. А есть квартиры, в которые можно хоть сейчас заселяться со всем своим скарбом. Именно такие квартиры быстро продаются и охотно приобретаются, без изнурительного для обеих сторон торга. Главное, что должен подумать о квартире покупатель, это то, что она просторная, чистая, комфортная.
Визуальный простор – как этого достичь?
Все просто. После тщательной инспекции всех шкафов, антресолей и прочих закутков вашей квартиры, необходимо вывезти весь хлам, хранившейся «в память о лучших годах вашей жизни». Затем необходимо сделать некоторую перестановку. Во-первых, следует избавиться от ковра на стене, который своим крупным рисунком сужает пространство. Затем стенку, которая чаще всего выстроена линейно, следует разделить по секциям и поставить их в разных метах комнаты. В нише между мебельным пространством надо повесить зеркало или пейзаж в перспективе, что поможет удалить плоскость стены.
Генеральная уборка и починка
Также необходимо сделать добросовестную генеральную уборку и заделать мелкие дефекты и повреждения. Много времени и денег у вас эта процедура не отнимет, но результат будет просто поразительный: квартира засияет и улыбнется своим новым владельцам. Вымытые окна и двери, зарытые накладками выключатели, подклеенные обои создадут впечатление свежести и ухоженности помещения.
Вашу чистоплотность будут оценивать
Не забудьте уделить внимание сантехнике. Все должно сверкать белизной, кафель и зеркальные поверхности должны быть идеально вымыты. Даже если все это не новое, но чистое, покупатель будет приятно поражен ощущением чистоты и стерильности. При этом важно сделать освещение в ванной комнате более мощным. Также стоит позаботиться об освещении лестничной клетки и чистоте в подъезде. Если этого не сделать, у покупателя может возникнуть чувство брезгливости, и он наверняка поспешит покинуть помещение.
Косметический ремонт
Если в квартире ремонт делался «не помню кода», значит одной уборкой не обойтись. Дорогостоящий евроремонт окажется нерентабельным. Необходимо потратить некоторую сумму на косметический ремонт, который вам потом с лихвой окупится. Важно удалить копоть с потолков, сделав их белоснежными с помощью водоэмульсионной краски. Стыки потолочных плит надо заделать, заменить обои на стенах. В комнатах также надо освежить побелку и поклеить новые обои. Обои с размытым пастельным рисунком на светлом фоне будут расширять пространство и благоприятно влиять на зрительные ощущения покупателей. Также важно заново покрасить оконные рамы и батареи. Если на полу линолеум, его обновит специальная эмульсия. Не забудьте обновить или заменить плинтуса. У сантехники должна быть восстановлена эмаль, если на стенах нет кафеля, их надо покрасить светлой краской. Все вышеперечисленные затраты будут оправданы удачной и быстрой сделкой купли-продажи вашей квартиры.
