| Просмотров: 2716 | Комментариев: 0 |
7 полезных советов о покупке частного дома
Покупка дома в частном секторе – дело еще более сложное, нежели приобретение квартиры. В вопросе выбора дома намного больше нюансов, которые следует учитывать. Мы решили выбрать несколько самых важных вопросов, которые вам нужно решить, если вы готовы переехать в дом.
Возможно, вы уже выбрали понравившийся вам объект, определились с ценой и рассмотрели предложенные вам фотографии. Но это только первый этап, ведь снимки не отражают сотни особенностей дома и его окружения. Начнем с самого простого: изучения района, где вы решили покупать недвижимость. Разузнайте подробно о том, сколько в районе домов, какие соседи будут вас окружать, что говорят об этом районе, как сами его жители, так и посторонние. Если свободного времени много, посмотрите сводки полиции, возможно о месте вашего будущего проживания нелестно отзываются в правоохранительных органах. Одно из важных преимуществ частного дома – комфорт и безопасность.
Следующее, что важно узнать заранее – не затапливается ли территория района подземными водами. Возможно, хозяева расстаются с неплохим вариантом проживания только из-за невыгодного его расположения.
Третье, что нужно изучить перед тем, как ехать осматривать жилье, инфраструктуру территории вашего будущего проживания. Рядом ли остановки, нет ли проблем с парковками и подъездными дорогами в проулок, где расположены дома, далеко ли до ближайшего магазина и школы. Часто люди упускают простейший вопрос – уличное освещение. А ведь мало кому понравится ходить по вечерам в непроглядной тьме. Еще одна проблема – вывоз мусора. Поинтересуйтесь наличием вблизи дома мусорных баков, возможно, они отсутствуют, и вывоз отходов придется организовывать самостоятельно.
Если все предыдущие вопросы вас устроили, можно переходить к осмотру дома и участка. Наибольшее внимание уделите фундаменту и чердаку (в том числе и крыше). Если дом деревянный, проверьте, не темная ли древесина. Если да, то дом часто бывает сырым, а это может стать серьезной проблемой. На внешних стенах кирпичного дома не должно быть лишней воды – если вы обнаружили таковую, то в доме имеются проблемы с крышей, а позже это перетечет в проблемы с фундаментом, который от воды будет разрушаться. Проверьте дом на усадку: если двери и окна хорошо ходят без скрипов и напряжения, значит все в порядке.
В современном мире невозможно представить себе жизнь без телевизора и интернета. Наличие их в частном доме не обязательно, но вот если вы не сможете провести кабель или установить антенну, дело плохо. Придется тратиться на модемы и спутниковую тарелку.
Важно понять, как устроена канализация в доме. Если это сливная яма, осмотрите ее – нет ли запаха и подтеков? Помните, что сливную яму придется чистить и выкачивать постоянно. Проверить нужно и отопление. Если это котел, обязательно включите его и через полчаса проверьте батареи: они должны быть равномерно теплыми, без завоздушивания.
Еще один аспект, требующий внимание при покупке частного дома: документы. Самым главным является технический паспорт - домовая книга, в ней не должно быть синих печатей с предписаниями соответствующих служб, это значит, что какие-то коммуникации не узаконены и дом вы купить не можете. Лучше покупать дом с приватизированной землей, так как для проведения приватизации потребуется куча бумаг и времени. Если по документам часть дома числится, как домовладение, то необходимо будет платить единоразовый налог за землю. Перед оформлением покупки потребуйте у владельца чеки об оплате всех коммунальных долгов.
