| Просмотров: 1746 | Комментариев: 0 |
Что необходимо сделать для того, чтобы обезопасить свой дом на время отъезда?
Впереди нас ждет сезон летних отпусков, у многих из нас уже есть планы на отдых за границей. Некоторые и вовсе планируют отсутствовать дома вплоть до осени. Конечно, на период отъезда, квартиры будут пустовать, и всем хотелось бы оставить их в безопасности. Вот некоторые из способов пристроить свое жилье на время отпуска.
Предложить кому-нибудь пожить
Это идеальный вариант практически для всех, и для того, кто планирует провести в отъезде всего пару дней, и для тех, кто хочет прожить в другом месте несколько лет. Среди друзей или родственников можно найти желающих, которые с удовольствие поживут в вашей квартире бесплатно. Конечно, своим друзьям или родственникам вы сможете доверить не только свой дом, но и часть своих личных вещей. Возможно, ваши знакомые или родственники согласятся пожить в вашей квартире и при этом оплачивать коммунальные платежи.
Сдать в аренду
Сдать квартиру в аренду целесообразно, если вас не будет как минимум месяц, да бывает, так что людям необходимо аренда жилья на непродолжительный срок. Но в таких случая все равно чаще всего в квартиру пускают своих знакомых, потому что быстро найти желающих снять квартиру всего на месяц достаточно сложно. Но если вы приняли решение сдавать квартиру на более продолжительный срок, и при этом в ней будут жить абсолютно чужие люди, то к этому вопросу необходимо подойти очень серьезно. Вам предстоит составить и подписать договор, описать имущество и указать страховые суммы.
Доверительное управление
Еще одним вариантом может стать доверительное управление, такой вариант подойдет, если вы планируете отсутствовать более года. С юридической точки зрения доверительное управление предполагает, что вы как владелец жилплощади передаете свое право относительно использования и распоряжения недвижимостью доверителю, в этом случае это может быть управляющая компания. При этом у доверителя нет прав на продажу вашего имущества. Чаще всего все обязанности относительно содержания вашего дома ложатся на плечи управляющей компании, вы сможете заключить договор доверительного управления на срок от 1 до 5 лет.
Обязанности управляющей компании
Вы как собственник можете самостоятельно принять решение, какие услуги будет предоставлять управляющая компания, начиная с оплаты коммунальных платежей и заканчивая заменой лампочек, в том числе вы можете передать в руки управляющей компании заботы относительно покупки мебели и составления налоговой отчетности. В список обязанностей компании входит поиск подходящих арендаторов, прием всех платежей, контроль состояния вашей жилплощади. В договоре можно указать, что в случае простоя жилья компания должна будет возместить убытки.
Стоимость доверительного управления
Зачастую стоимость доверительного управления равна проценту от суммы стоимости аренды. При этом, чем больше услуг управления вы получите, тем выше будет указанный процент, к примеру, полное управление может обойтись в 30-40% или даже 50% от суммы ежемесячного платежа, вносимого за аренду вашего имущества. Стоимость сервисного управления намного меньше и составляет всего 10%. В том числе возможен вариант установления фиксированного платежа, когда вам как владельцу квартиры ежемесячно будет перечисляться оговоренная сумма, а деньги сверх этой суммы достанутся управляющей компании.
Минусы доверительного управления
Но, несмотря на, то, что на первый взгляд вариант доверительного управления может показаться довольно выгодным, в нем есть и свои сложности. Прежде всего, вам предстоит найти по-настоящему ответственную компанию, и потом в этой сфере очень часто встречаются мошенники. Вы обязательно должны заключить с управляющей компанией договор, а это означает, что вы заплатите налоги с доходов физических лиц. Прежде чем подписать договор внимательно прочитайте его и убедитесь, что вы поняли все пункты договора. В тексте договора помимо обязанностей и прав может быть указано количество проживающих лиц на вашей жилплощади.
Охранная система
Если вам не нравится идея с квартирантами или это не имеет смысла, так как вы планируете уехать ненадолго, тогда вы можете установить в доме охранную систему. Современные охранные системы представляют собой комплекс датчиков и контрольных приборов, которые отследят вторжение воров, пожар и другие неприятности. Вся информация постоянно передается на станцию мониторинга, и в случае тревоги на место выедет служба быстрого реагирования.
