| Просмотров: 1942 | Комментариев: 0 |
7 преимуществ покупки квартиры в рассрочку
Есть более выгодный процесс покупки помимо кредитования. Это пресловутая рассрочка, которая давно уже вернулась на многоуровневый рынок торговли из забвения. Ипотека стала одной из доступных видов рассрочек, которые просто-напросто обременены процентами. Но о рассрочке вполне реально договорится и с продавцом, который выступает в роли заемщика. О некоторых важных преимуществах заключения договоров с рассрочкой платежа мы расскажем вам в этом материале.
Смысл договора с рассрочкой платежа по законодательству отражается в том, что вы на несколько месяцев или лет берете некую сумму, которой оплачиваете покупку, как в данном примере, в этом качестве выступает квартира. В отличие от ипотечного кредита, продавец выступает кредитором. Просто он в отличие от банка не одалживает деньги, а предоставляет покупателю возможность расплатиться за некоторый заранее оговоренный срок.
Покупатель, решившийся на это, заранее выясняет условия, так как в рассрочке тоже возможны начисления процентов. Кстати, выгодно от кредита рассрочку отличает произвольный выбор сроков – например, покупатель может вносить суммы каждый квартал или раз в полгода, если сумма внушительная. Конечно, о вариантах оплаты придется договориться заранее, потому что условия выплаты долга, закрепленные в договоре, включая сроки платежей, требуют добросовестного исполнения.
Договор рассрочки регистрируется также как и ипотечный. Регистрационная служба вносит отметки об обременении купленной квартиры, только в пользу продавца, и покупатель получает на руки свидетельство о праве собственности, где говорится о задолженности. Как и в случае с ипотекой, покупатель, не имеет права самостоятельно распоряжаться недвижимостью, пока не рассчитается полностью с продавцом. После завершения всех расчетов, продавец пишет заявление о снятии обременения.
Учитывая, что исполнение обязательства покупателя обеспечивается с помощью залога покупаемой квартиры, продавцу необходимо выдать оформленную закладную. Данный документ удостоверяет, что у продавца пока имеется залоговое право на квартиру, а покупатель обязан выполнить свои обязательства по договору. Нужно также понимать, что закладная дает продавцу определенные возможности. Например, он может заложить ценную бумагу, чтобы получить кредит, может продать эту закладную другому лицу, получив, таким образом, свои деньги раньше, если такое потребуется.
Кстати, в договоре о рассрочке можно отдельным пунктом обязать продавца или покупателя застраховать определенные риски. Покупатель в частности, должен застраховать свою жизнь, возможную потерю трудоспособности, утраты имущества. Из минусов страхования для покупателя – основным выгодоприобретателем в таком страховании должен значится держатель залога, то есть продавец. Грубо говоря, страхование выгодно обеим сторонам, потому что когда покупатель потеряет работу, страховая компания возместит потери продавцу.
В случае, если покупатель не вносит платежи регулярно, в случае как и с ипотекой, залогодатель может обратить взыскание. Продавец просто получит компенсацию оставшегося долга и процентов за пользование рассрочкой платежа, штрафов и пеней за ненадлежащее выполнение договора за счет проданной квартиры, являющейся предметом ипотеки.
Основные преимущества договора с рассрочкой платежа можно кратко охарактеризовать так: покупатель может взять жилье без кредитов, даже если ему не хватает денег, не обременяя себя сбором сотен справок и документов, экономя время на оформление и выбирая условия рассрочки, а продавец быстрее реализует свое жилье, не понижая на него цену для поиска покупателей, и назначая даже небольшие проценты – оставаясь не только в выгоде, но и в прибыли.
