| Просмотров: 1393 | Комментариев: 0 |
Чего ждать арендаторам в следующем году?
В текущем году на арендном рынке столицы многое изменилось. Наниматели, а также собственники недвижимости, придумывали все новые схемы для того, чтобы иметь возможность пережить эти непростые времена.
Борьба с кризисом
Этот год стал проверкой на выживание практически для всех участников рынка аренды недвижимости. При этом сложности были не только финансовые, но и психологические. В этом году было расторгнуто 35% договоров аренды, это рекордная цифра за последние пять лет. Наблюдается существенный отток арендаторов. На рынке появились квартиры, которые собственники не могли продать долгое время и начали сдавать в аренду, в результате, предложение превысило спрос в два раза.
Уступки собственников жилья
Большинству собственников жилья пришлось пойти на уступки, для того чтобы привлечь квартирантов. Многие соглашались на торг, шли на снижение суммы залога, а также были готовы провести ремонт, докупить мебель и технику. Но, даже сговорчивость собственников жилья не смогла увеличить спрос среди квартирантов, которые все еще продолжают считать каждую копейку.
Альтернативная аренда
Участникам рынка пришлось изобретать разные способы антикризисной экономии. Одним из таких способов стала альтернативная аренда, при которой собственник недвижимости ее сдает и одновременно снимает для себя более дешевое жилье. Еще недавно все было наоборот, и многие собственники недвижимости при условии наличия небольших квартир снимали более просторные апартаменты, расположенные в престижных районах.
Чего хотят квартиросъемщики?
Квартиранты интересуются квартирами с большими площадями, которые находятся в больших домах. Очень часто требования к жилью предъявляют очень высокие, при этом квартирантов интересует наличие парковочного места, расположение и класс дома, качество существующего ремонта. Как и раньше, спросом пользуются районы с хорошей транспортной развязкой. Увеличивается количество сделок в районах Новой Москвы, где открываются станции метро.
Какие квартиры пользуются спросом?
Самыми популярными квартирами на сегодняшний день остаются недорогие квартиры, которые находятся в шаговой доступности от метро. Такая недвижимость находит арендаторов за несколько дней, в некоторых случаях, такую недвижимость снимают за несколько часов. Поэтому собственники этой недвижимости не уступают арендаторам, многие из них даже не предусматривают возможность торга.
Актуальные цены
Некоторые собственники недвижимости решились даже перешагнуть черту в 20 тысяч рублей, поставив арендные ставки ниже этого уровня. Для примера, в ноябре самая дешевая однокомнатная квартира в Москве сдавалась за 19 000 рублей. При этом в квартире имелась мебель и бытовая техника, в том числе она находилась в удачном районе недалеко от станции метро Октябрьское поле. В среднем же арендные ставки по столице, находятся на уровне 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 38-40 тысяч за двухкомнатную и более 46 тысяч за трехкомнатную.
Стоит ли ждать снижения?
По мнению экспертов, на данный момент довольно сложно что-либо прогнозировать. Снижение арендных ставок возможно в том случае, если усугубится общеэкономическая ситуация в стране, если не снизится стоимость товаров, не начнут увеличиваться зарплаты и не прекратятся сокращения. Если ситуация не изменится, то и арендные ставки останутся на текущем уровне. Скорее всего, в будущем году в столице можно будет арендовать однокомнатную квартиру меньше, чем за 30 тысяч рублей.
