| Просмотров: 1832 | Комментариев: 0 |
Дешевеют ли дома и участки?
В связи со сложившейся ситуацией на рынке недвижимости, все больше покупателей интересуется загородным жильем. В этой статье мы рассмотрим текущую ситуацию на рынке загородной недвижимости и перспективы изменения цен на недвижимость.
Большие скидки
На рынке прослеживается уменьшение количества сделок, даже, несмотря на то, что продавцы готовы предложить хорошие скидки. Некоторые дорогие дома продавцы готовы отдать со скидкой в 30%. В экономклассе зачастую размер скидки составляет 10-15%, в бизнес-классе продавцы готовы уступить 20%.
Ожидания покупателей
Сегодня большинство покупателей выбрало выжидательную позицию, одни из них ждут приостановления роста курса валют, только после этого они будут готовы вложить свои долларовые накопления в недвижимость. Многие рассчитывают на продолжение падения цен на недвижимость, надеясь купить дом или участок за смешные деньги.
Чего ждать?
По мнению экспертов, ждать скидок в размере 50% не стоит. На данный момент застройщики предлагают своим клиентам различные скидки и акции, при этом их размер у некоторых из компаний уже достиг своего предела, после которого компания просто начнет продавать недвижимость себе в убыток.
Коттеджи падают в цене
Приятным сюрпризом для покупателей стало снижение стоимости коттеджей. При этом еще недавно разница между ценой на коттедж и таунхаус была существенна, она составляла не меньше 40%. На данный момент такая разница не превышает уровня в 10-15%, поэтому многие из покупателей, которые изначально планировали купить таунхаус, приняли решение переориентироваться на коттеджи. Для примера, в Новой Москве можно купить коттеджи стоимостью в 5-6 миллионов рублей. При этом таунхаус на Пятницком шоссе в 16 километрах от МКАД можно купить за 6,6 миллиона рублей. В прошлом году сложно было найти настолько привлекательные варианты предложений.
Малоэтажные проекты
Довольно неплохо себя чувствует сегмент малоэтажного квартирного жилья. Даже учитывая спад на рынке новостроек, спрос на малоэтажные проекты уменьшился всего лишь на 7-10%. Большинству покупателей нравится небольшая плотность застройки этих объектов. В том числе предложений в малоэтажном строительстве не так много, так как строители предпочитают строить многоэтажные объекты, которые приносят большую прибыль. Поэтому в скором времени на рынке будет наблюдаться дефицит жилья, представленного в малоэтажных жилых комплексах.
Рынок участков вернулся в 90-е
На данный момент стоимость участков практически не изменилась, стоимость сотки равна 15-40 тысяч рублей. Покупая участки без подряда, сегодня можно получить продолжительную рассрочку сроком до двух лет, при условии, что покупатель внесет первый взнос. Но в Подмосковье, таких участков без подряда довольно мало, на данный момент в продаже находятся только остатки, новых объектов на рынке практически нет.
Подряд на строительство
В этом сегменте появились компании, которые занимаются покупкой земельных участков на вторичном рынке. Они скупают участки и продают их, предлагая подряд на строительство. Эта схема появилась только в 2015 году и, скорее всего, будет популярна и в будущем. Часть строительных компаний оказалась на грани банкротства, поэтому, для того чтобы не разориться, они переквалифицировались в частные бригады, которые работают с физическими лицами, предлагая услуги подряда или ремонта. Именно так выглядел загородный рынок в начале 90-х годов.
