| Просмотров: 1518 | Комментариев: 0 |
Факты о кризисах, происходивших на рынке недвижимости
Экономические кризисы затрагивают, в том числе и самые развитые страны мира. Зачастую первой ощущает на себе влияние кризиса финансовая система, после такие явления отражаются на экономической жизни страны, а также на рынке недвижимости. Но события не всегда развиваются по одному и тому же сценарию.
Реакция рынка недвижимости на кризис
В период кризиса зачастую рынок недвижимости страдает в самую последнюю очередь. Очень часто кризисные явления начинают отражаться на рынке недвижимости спустя полгода после их появления в финансовой и экономической сфере. Прослеживается падение спроса на жилую недвижимость, на рынке переизбыток предложений, стоимость недвижимости падает.
Инвестиционные покупки недвижимости
В период кризиса инвестиционные покупки становятся невыгодными, речь идет о покупке жилой недвижимости с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи по высокой цене. Самым опасным считается покупка жилой недвижимости на стадии котлована, это связано с риском затягивания процесса строительства или и вовсе приостановкой строительства. В период кризиса даже уже полученную квартиру будет довольно сложно продать по хорошей цене.
Предыдущие кризисы на рынке недвижимости России
На российском рынке недвижимости уже было два кризиса, они произошли в 1998 и 2008 году, в каждом из случаев стоимость недвижимости падала примерно на 30%. Но несмотря на столь стремительное падение стоимости недвижимости, рынок довольно быстро возобновлял рост цен, прежде всего на жилую недвижимость.
Ситуация на рынке на данный момент
Существующий кризис российского рынка недвижимости очень напоминает ситуацию, которая складывалась в 1998 году, тогда произошло падение цен на нефть, и резко снизился курс национальной валюты. Но, на данный момент кризис связан не только с экономическими, но и с политическими факторами. Из-за существующего конфликта с Западом, российские банки и строительные компании не могут брать недорогие кредиты заграницей, а с рынка начали уходить иностранные инвесторы.
Количество сделок на рынке
По результатам прошлого года, в столице количество сделок снизилось. На вторичном рынке количество сделок упало на 30%, на первичном рынке - снизилось на 18%.
При этом количество выставленных на продажу квартир увеличилось, и на данный момент превышает обычные показатели примерно на 50%. По результатам 2015 года рублевые цены на недвижимость уменьшились на 10-15%, в долларах на 35%.
Кризис продолжится
По мнению большинства экспертов, стоимость недвижимости продолжит падать, в текущем 2016 году цены предположительно упадут еще на 15%. Уже существующие проекты будут достраиваться не столь стремительными темпами, а новые, скорее всего, и вовсе не будут появляться на рынке недвижимости, пока не начнет стабилизироваться ситуация на рынке.
Льготные программы
Первого апреля этого года должна закрыться государственная программа предоставления ипотечных кредитов с возможностью получения льготной ставки на уровне 12%. По результатам года программой льготной ипотеки воспользовался каждый четвертый покупатель жилой недвижимости, взяв кредит. В столице около половины всех сделок с жилой недвижимостью заключается с использованием заемных средств, поэтому ситуация на рынке недвижимости будет прежде всего зависеть от решения государства продлить льготную программу предоставления ипотечных кредитов.
