| Просмотров: 1246 | Комментариев: 0 |
Самые распространенные мифы об аренде жилья
Каждый собственник недвижимости всегда подсчитывает, по какой ставке стоит сдавать в аренду свою недвижимость, а арендаторы в свою очередь, стремятся найти самую низку цену. При этом хозяин недвижимости думает, что сможет выселить арендаторов в любой момент, а арендатор - что ему никогда не поднимут арендную ставку.
Договор - формальность?
Многие принимают решение сдать или снять квартиру без участия риелторов, поэтому заключение договоров, по их мнению, это лишняя трата времени. Так как считают, что в суде эта бумажка не сможет им помочь. Это самое основное заблуждение, которое присутствует на рынке аренды жилой недвижимости. Так как, только договор может гарантировать выполнение всех обязательств. Все условия и обязательства, которые прописаны в договоре, будут иметь силу, в том случае, если дело дойдет до суда.
Что дает договор?
Подписывая договор, арендатор может подстраховаться от непредвиденного повышения стоимости аренды, главное, прописать соответствующий пункт в договоре, в котором должны быть указаны возможные сроки повышения арендной ставки и максимально возможное повышение. Собственники недвижимости все чаще, в связи с повышением курса валют и стоимости услуг ЖКХ, стараются увеличить стоимость аренды, но если договором не предусмотрена такая возможность, то арендатор будет платить фиксированную ставку на протяжении всего действия договора.
Можно ли выселить в любой момент?
Очень часто арендаторы переживают, что могут остаться на улице, в том случае, если собственник недвижимости решит продать квартиру. Об этом не стоит переживать, если правильно прописать условия относительно возможности досрочного расторжения договора. Очень часто в договорах аренды на случай выселения жильцов по решению собственника недвижимости, предусмотрены штрафные санкции. Но, в данном случае речь идет только о необоснованном выселении из квартиры.
За ремонт деньги не вернут?
Есть несколько вариантов, когда в съемной квартире необходим ремонт, если она изначально будет сдаваться в бетоне, например, в новостройке, или состояние квартиры настолько плачевно, что без ремонта никак не обойтись. В данном случае ремонт просто необходим. Но, для того чтобы деньги арендатора не были потрачены зря, стоит прописать соответствующий пункт в договоре, устные договоренности не будут иметь юридической силы.
Как прописать пункт о ремонте?
В документе, который касается ремонта, необходимо будет прописать суммы, которые были потрачены арендатором для проведения ремонтных работ. Зачастую суммы, потраченные на ремонт, вычитаются из размера арендной платы. Но эти условия обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе арендатор не сможет возместить средства, потраченные на проведение ремонтных работ в чужой квартире.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Многие считают, что без нотариального заверения подписанный договор не будет иметь юридической силы. На самом деле посещение нотариуса - это дело добровольное. Согласно закону, нет необходимости в нотариальном удостоверении подписей сторон в процессе составления и подписания договора аренды жилой недвижимости. Наличие или отсутствие нотариального заверения не влияет на действительность договора.
Существует ли обязательный срок, на который заключается договор?
Зачастую договор найма жилой недвижимости заключают сроком на 11 месяцев, с возможностью его продления. Но, заключить договор найма можно на любой срок. Есть квартиры, которые сдают посуточно или сроком на 1-2 месяца. Существует и возможность долгосрочной аренды на срок более года. Эти условия перед заключением договора оговариваются сторонами и впоследствии прописываются в соглашении.
