| Просмотров: 1413 | Комментариев: 0 |
Покупки каких квартир стоит остерегаться?
Существуют квартиры, сделки с которыми лучше не совершать. Несколько примеров таких квартир, а также переходов права собственности на приобретаемые квартиры, будут приведены в нашей статье.
Наследники
Покупая квартиру, которая была недавно получена продавцами по наследству, покупатель должен быть готов к появлению других наследников. Продавец может даже не догадываться об их существовании, а может, напротив, скрывать их наличие, для того чтобы побыстрее продать недвижимость и получить деньги. Очень часто такими наследниками являются внебрачные дети умершего, при этом в их свидетельстве о рождении умерший указан, а значит, наследники могут претендовать на часть имущества. В таком случае сделка о продаже недвижимости будет признана недействительной.
Наследники из новой версии завещания
В некоторых случаях может появиться последняя версия завещания, в которой наследником продаваемого вам имущества будет не ваш продавец, а абсолютно другой человек. Бывает так, что у пожилых людей появляется несколько версий завещаний, по которым недвижимость может отписываться разным людям, в зависимости от их настроения. Юридическую силу будет иметь только последняя версия завещания.
Несовершеннолетние наследники
Некоторые из наследников имеют право на предоставление обязательной доли в наследстве, даже если о них не упоминается в завещании. Речь идет о несовершеннолетних и лицах, которые находятся на попечении. Если станет известно, что лица, у которых вы покупали недвижимость, не поделились с этой группой наследников, то сделку признают недействительной. Эксперты рынка недвижимости не советуют покупать квартиры с правоустанавливающим документом – свидетельством о праве на наследство.
Подаренные квартиры
Сделки, заключенные с использованием договора дарения, по своей природе являются безвозмездными. Но, очень часто договора дарения скрывают в себе обычные сделки покупки. И они могут быть расторгнуты, если будет выяснено, что передавались деньги. Расторгнуть сделку сможет даритель. Для примера, внук не ухаживал должным образом за бабушкой, и она приняла решение изменить свое решение. Если вы планируете купить квартиру у такого внука, то этой недвижимости можно лишиться.
Договор ренты
Пожилые люди могут принимать решение передать свою недвижимость в обмен на содержание или ренту. Можно представить ситуацию, когда после смерти собственника недвижимости, она переходит к человеку, который за ним ухаживал. Родственники в данном случае могут попытаться оспорить право собственности на такую недвижимость, доказывая, что уход был плохим. В таком случае сделка относительно продажи такой квартиры будет расторгнута.
Права несовершеннолетних
Очень часто для того чтобы не получать разрешения органов опеки на продажу жилой недвижимости, люди выписывают несовершеннолетних детей до момента приватизации, и подают документы на приватизацию уже без учета детей. Если докажут, что ребенка выписали меньше чем за полгода до проведения приватизации, все сделки с продажей такой недвижимости будут признаны недействительными.
Материнский капитал
Недвижимость, купленная с использованием материнского капитала, не может продаваться без получения разрешения органов опеки и попечительства, пока ребенку не исполнится 18 лет. Но в договоре купли-продажи не всегда может быть указано, что квартира покупалась с использованием материнского капитала. Такое обстоятельство может стать основанием для расторжения договора по инициативе органов опеки.
