| Просмотров: 1921 | Комментариев: 0 |
Что делать дольщикам, если останавливается строительство дома?
К сожалению, сегодня ситуация с остановкой строительства жилых домов довольно распространена, поэтому всем дольщикам, даже тем кто на 100% уверен в надежности своего застройщика стоит знать о шагах, которые стоит предпринять в случае остановки строительства.
Можно подождать
Этот совет подойдет только тем, у кого есть терпение, и нет острой необходимости в переезде в новое жилье, у них может быть собственное жилье или есть возможность пожить у родственников. Даже если стройка остановилась, то все же существует высокая вероятность того, что в конечном счете ее закончат. Может завершать строительство будет другой застройщик, это тоже вероятно. В столице есть объекты, дольщикам которых пришлось ждать окончания строительства 5-7 лет.
Продать
Согласно договора долевого участия можно провести переуступку прав требования третьему лицу, если квартира была куплена согласно ипотечного договора, необходимо получить разрешение банка. Может быть, вам повезет и появится покупатель, который захочет купить квартиру именно в этом жилом комплексе, даже несмотря на то, что придется довольно долго ждать момента сдачи в эксплуатацию недвижимости. Такая вероятность все же существует, но стоит понимать, что продавать такую квартиру придется по цене ниже рыночной.
Расторгнуть договор
Большинство покупателей квартир в новых домах очень боятся расторгнуть договор долевого участия. Но на самом деле в этом нет ничего страшного. Прежде всего, стоит учесть, что расторгнуть договор можно в одностороннем порядке, это возможно, если застройщик не передал квартиру собственнику на протяжении нескольких месяцев с момента окончания срока указанного в ДДУ. После направления письменного уведомления застройщику, относительно расторжения договора, он обязан не позже чем через 20 дней вернуть полную стоимость недвижимости, которая указан в ДДУ, а также проценты за то, что пользовался денежными средствами дольщика.
Возможности расторжения договора
Но в законе, который касается участия в долевом строительстве, в том числе указаны ситуации, в которых дольщик не обязан ждать времени определенного в ДДУ. Одним из таких случаев является остановка строительства. В этом случае договор придется расторгать через суд. В случае победы в суде, а вероятность этого довольно велика, так как суды чаще всего выносят решения в пользу дольщиков, вы сможете вернуть вложенные деньги.
На что можно рассчитывать
Кроме стоимости недвижимости, процентов за использование ваших денежных средства и возмещения судебных издержек, в том числе с застройщика можно потребовать компенсировать затраты на аренду жилья в период строительства дома и проценты, заплаченные по ипотечному кредиту, а также возмещение морального ущерба.
Что лучше?
Еще недавно столичным дольщикам было выгодно дожидаться момента сдачи дома в эксплуатацию, а не расторгать договор. Так как в таком случае они могли бы получить на руки сумму, которая будет на порядок меньше, чем рыночная стоимость квартиры после окончания строительства дома. На данный момент стоимость недвижимости почти не изменяется, а на рынке появляются новые проекты, стоимость квартир в которых дешевле среднерыночных показателей 2-3 летней давности. Таким образом, возврат средств по договору долевого участия может быть не таким плохим решением. Есть вероятность того, что полученных средств может хватить на покупку более просторной квартиры.
Ипотека
Если квартира в строящемся доме покупалась с привлечением заемных средств банка, тогда дольщику, прежде всего, стоит посоветоваться со своим банком и узнать о том, какие риски могут появиться в случае расторжения договора долевого участия. В таком случае, выходом из ситуации может стать только поиск потенциального покупателя и продажа квартиры по переуступке долга.
