Перепланировка квартиры

У вас появилось желание внести изменения во внутреннее пространство вашей квартиры, тогда вам необходимо помнить о нескольких моментах, которые помогут вам избежать затруднений в будущем.

Планируем перепланировку

Фото 1 Если делать все по закону, то на перепланировку необходимо получить разрешение. Со слов специалистов, для того чтобы выяснить какие работы необходимо будет повести и согласовывать их с контролирующими органами, необходимо четко понимать как измениться пространство в вашей квартире и какие работы для этого будут произведены. Исходя из законодательства перепланировка жилых помещений может производится только после согласования, а также получения соответствующего разрешения органов местной власти на перепланировку.

Оформляем перепланировку

На данный момент существует два вида оформления перепланировки жилой площади. Первый делается по эскизу, тогда дается разрешение на выполнение всех строительных работ. Второй по проекту перепланировки, в данном случае ремонтные работы выполняются только по разрешению, которое выдается в законном порядке. Прежде всего, вам необходимо составить перечень всех действий, которые будут произведены при ремонте и заказать проект перестройки квартиры.

Что можно переделать?

Для того чтобы не столкнуться с проблемами в процессе перепланировки необходимо знать что можно переделать на своей жилплощади, а что нет. Итак, запрещено:

расширять санузлы за счет пространства жилых комнат;
вырубать стены с целью объединить лоджию или балкон с комнатой;
сносить проемы, расположенные в несущих стенах без соблюдения строительных норм и усиления конструкции;
вносить изменения в шахты вентиляций;
располагать кухню или санузел под жилыми комнатами соседей;
соединять смежные квартиры, с разборкой перекрытий.

Документы необходимые для получения разрешения на перестройку

Для того чтобы получить разрешение на перестройку вам необходимо будет собрать следующий перечень документов:

заявление, в котором будет указано, что вы планируете сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом перекрытий, должно быть написано по утвержденной форме;
проект квартиры, созданный специализированной организацией;
документы на право собственности в оригинале и нотариально заверенные копии;
паспорт на квартиру;
если помещение, в котором планируется перепланировка, является исторической или архитектурно памяткой, то необходимо разрешение специальных органов;
согласие с проведением работ всех прописанных в квартире

Такие документы отдаются в органы местной власти срок принятия решения 45 дней.

Отказ в перепланировке: причины

Если после подачи всех документов вам отказали в перепланировке, то в самом отказе должна быть указана причина и обоснование для отказа. Отказать в проведении работ по перепланировке могут если:

документы предоставлены не в полном объеме;
новый проект вступает в противоречия с действующим законодательством;

Если отказ является неправомерным, у вас есть возможность оспорить решение через суд.

Возможность узаконить перепланировку через суд

Если вы уже совершили перепланировку жилого помещения без согласования и оформления всех необходимых документов, то со временем вам все же придется оформить все изменения. Для этого вам необходимо будет составить исковое заявление в установленной форме и подать его в суд расположенный по месту нахождения жилья. Исходя из законодательства, помещение может оставаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы указанные в законодательстве и не несет угрозу здоровью и жизни проживающих в нем людей.

Перечень документы необходимый для обращения в суд

Итак, прежде чем подавать заявление в суд с целью узаконить совершенную перепланировку вам необходимо собрать следующий перечень документов:

паспорт на перепланированную квартиру до перепланировки и после;
заключение специализированных органов о состоянии на данный момент несущих перегородок;
заключение о соответствии текущего состояния квартиры санитарно-техническим нормам;
документы на право собственности;
справка с места жительства;
заключение госпожарнадзора.

Если у недвижимости несколько собственников, то истцами становятся они все.