| Просмотров: 1716 | Комментариев: 0 |
7 пояснений о перепланировке
Обычное желание для каждого человека, менять что-то в своем доме, добавлять или убирать детали, а то и глобально переделывать пространство, перенося стены и монтируя дополнительные лестницы или перегородки. Перепланировка – простой способ организовать пространство так, как захочется. Чаще всего, перепланировке подвергают старые квартиры, сталинской или хрущевской постройки. Об особенностях и запретах этого процесса мы расскажем в этой статье.
Начнем с простого. Согласно закону, изменения в жилье могут производить только собственники. Перепланировку требуется узаконить заранее, еще до начала работ. К тому же нужно учитывать, что есть правила перепланировки и такие изменения, которые при любом условии произвести просто запрещено, так как они могут повлечь за собой разрушения.
Изменения, которые нельзя исполнить, если вы все же решитесь на них, могут повлечь за собой не только штраф крупных размеров, но и судебные предписания о приведении жилья в первоначальный вид. Опять же, измененную, но не узаконенную по перепланировке квартиру, вы не сможете подарить, продать или заложить ваше имущество, так как оценщик, который приедет в ваш дом с бумагами, заметит изменения и обязательно внесет их в документы.
Прежде всего, нельзя делать перепланировку в помещении, если она затруднит доступ к инженерным сетям внутри и снаружи дома или ухудшат условия проживания ваших соседей. Также нельзя проводить изменения, если впоследствии или сразу они нарушат целостность конструкции дома, повлекут разрушения или приведут к неустойчивости строения (сюда же относятся изменения в несущих конструкциях дома). Запрещены и переделки, которые уменьшают вентиляционные каналы или блокируют их.
Если вы переделываете что-то в доме, то должны знать, что и для домов существуют определенные запреты. Во-первых, нельзя делать ниши и проемы в местах соединения конструкций, в доме не стоит менять или добавлять основные углубления и каналы для трубопроводов и электропроводки, под внутренними стеновыми панелями, в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий. Не рекомендуют также переносить жилые помещения в нежилые (менять местами зал и кухню), демонтировать стены или перегородки, которые внесены в проект.
Как мы уже упоминали, любая переделка должна быть задокументирована и узаконена заранее. Чтобы согласовать изменения, потребуется пакет документов, в том числе, новый проект жилья, который после утверждения передадут в БТИ. После проведения всех изменений, в помещение должна будет приехать экспертная комиссия, которая произведет необходимые замеры, оценит перепланировку и проверит соответствие ее новому плану.
Процесс утверждения перепланировки может затянуться на несколько месяцев, но не стоит переходить к работам, пока все документы не будут у вас на руках, потому что изменения могут и не разрешить. Причины могут быть разные, например, дом, в котором вы живете, является ценным архитектурным объектом, где нельзя ничего менять.
Если у вас есть денежная возможность нанять для оформления документов и проведения перепланировки специализированную организацию, то воспользуйтесь этим. Есть компании, которые возьмут весть процесс на себя, от узаконивания перепланировки до ее осуществления.
